公房公司匠心打造簡?舍青年公館項目

 7月1日，西南醫投集團旗下公房公司投資建設的簡?舍青年公館現代品尚店（紀念標附近）（以下簡稱簡?舍）順利開業。簡?舍項目是公房公司利用自有大型閑置資產打造的第一個市場化轉型項目，也是瀘州市住房租賃試點的長租住房租賃項目，具有服務品牌化，產品標準化，社交功能化等特點，是集“品牌、規模、服務、品質、安全”于一體，為現代年青人量身打造的溫馨都市之家。此項目建設資金約200萬元，建筑面積約1200余平方米，共打造了不同風格的房間近30套，每個房間約40平方米，預計年收入近40萬元。公寓推出便取得較好市場反響，基本全部出租完畢。此舉為瀘州國企提質增效、市場化轉型發展作出有益探索。為瀘州市的住房租賃市場起到示范引領作用，穩定租金、租期，保障民生。

一是多措并舉盤活國有資產。公房公司自2017年整體移交西南醫投集團后，在西南醫投集團黨委的正確領導下，公房公司圍繞中心任務抓建設，致力于轉型發展，在黨建、企業管理、經營收入、安全管理等方面狠下功夫，促進了公司健康發展。堅持黨的領導，全面落實黨建工作責任制。構建學習宣傳平臺，建立黨員活動室和黨員家風文化墻等，榮獲市國資系統2018年“先進黨組織稱號”。層層分解任務，實現營收目標超額完成。自2017年國有公房住房下劃兩區國資公司后，公房公司僅392間營業房產生收入，兩年來公房公司完成年初下達目標的113%、121%，榮獲西南醫投集團“2018年度經營業績考核先進集體”。推進依法治企，有效防范經營風險促進管理提升。與律師事務所積極完善公司法律體系和制度建設，規避經營風險，有效化解社會矛盾，降低管理成本。通過訴訟，營業房年租金增長近80萬余元。積極探索“精細化”管理模式。梳理資產管理和經營管理的工作職責和流程；探索出簽、收、繳、催閉環經營管理模式，要求做到“日清月結”；實時錄入租賃信息實現信息化管理，做到“賬實”相符。保障承租戶生命財產安全，加大D級危房排危、整改加固力度。通過摸底排查制定整改方案，報請集團審批，整改實行全過程監控，建立一戶一驗和一戶一檔制度，兩年來共投入資金近200萬元。推崇“生命至上，安全發展”的理念，積極創新互聯網+安全管理模式。采用手機移動端APP+PC端系統融合方式，做到安全巡查無死角、無盲區、全覆蓋，安全管理實時監管，安全隱患實時提醒。實現兩年來安全生產零事故并連續兩年獲得安全生產優秀單位。制訂績效考核管理辦法，落實“斗硬”機制。分別從經濟、業務、個人綜合進行全方位考核，將目標任務完成情況與評優提級掛鉤，實現“獎勤罰懶”。

二是打造中高端人才聚集地。圍繞年青人的需求和特點，以降低資金成本、時間成本、精力成本、生活成本為契機，圍繞“居住省心、安全放心、品質安心”，配套完善生活服務，讓有趣和品質融入年青人的生活。為此簡?舍配備智能門鎖、全套智能家居、獨立衛生間。裝修上兼顧北歐風的美觀和現代風的實用。公寓內設置空調、電冰箱、電視機、熱水器、洗烘一體機、電磁爐等家用電器，滿足日常生活需求。致力于打造集工作區、閱讀區、健身區、茶水間等一體化的社區平臺，滿足人才聚會聯誼、溝通交流、休閑生活、臨時辦公的需求，提供資源共享創新創業的機會。

三是磨煉出一批優秀的市場化隊伍。簡?舍現代品尚店從2019年2月22日開工到2019年7月1日開業，僅用了不到5個月時間便為瀘州市民呈現了一個高品質的長租式公寓，開業至今公寓僅剩5套未出租。簡?舍項目取得“時間短、效率高、品質優、反響佳”的效果，離不開市國資委、西南醫投集團的關心支持；同時公房公司有著一支豐富的房屋管理經驗和企業化思維的隊伍。本著高質高效低成本的施工原則，成立了施工領導小組，嚴把質量和安全關，采用了尋求高性價比的供應商、及時調整施工工藝、鎖定平面圖和效果圖等控成本手段，同時提升外部的配套硬件品質，裝修主輔材料選擇環保材料，收房階段進行空氣質量檢測，檢測合格后再通知租客入住等品控方式；三是弘揚工匠精神，助力城市青年改變生活方式。簡?舍實行4+N靈活多樣的租賃模式，即一月起租，一月起付，一月押金、一房一價，另外專屬管家，免中介費，拎包入住，還可以開租房稅票，協助提取住房公積金等增值服務。

     簡?舍長租公寓試點項目在公房公司轉型發展中邁出的堅實一步，亦是西南醫投集團轉型發展的一個縮影。試點項目現代品尚店（紀念標附近）自開業以來得到了群眾的肯定，特別是青年人群的高度認同。未來簡?舍將不斷提升服務品質，加強管理，多元化發展，多點布局，針對不同的群體，開發更多適合市場的子品牌，為瀘州打造四川經濟副中心引進人才作出支撐。